Năm 2015, phân khúc bình dân vẫn là chủ đạo.Trong năm 2015, thị trường sẽ có nhiều cơ hội để tiếp tục hồi phục, như kinh tế vĩ mô dự báo tiếp tục chuyển biến tích cực, 2 đạo luật liên quan đến địa ốc, với nhiều điểm mới tiến bộ vừa được Quốc hội thông qua có hiệu lực vào tháng 7, lãi suất giảm, nguồn tiền vào thị trường tăng lên, niềm tin vào thị trường đã trở lại…

Trong đó, phân khúc nhà ở giá rẻ vẫn là chủ lực về thanh khoản, vì đây là phân khúc có nhu cầu thật của người dân. Ngoài ra, xét trên yếu tố nhân khẩu học, số người trong độ tuổi cần sở hữu bất động sản tại Việt Nam còn rất lớn. Mặt khác, kênh bất động sản căn hộ có giá trung bình - khá vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư so với kênh chứng khoán, vàng và ngoại tệ.

Phân khúc đất nền tiếp tục được ưa chuộng bởi những nhà đầu tư và người mua nhà do bán giá thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Trong đó, các dự án đất nền tại quận 7, 2, 9, Bình Tân... (TP. HCM) tiếp tục thu hút các nhà đầu tư. Ngoài ra, các dự án thuộc khu vực ngoại thành, vị trí vùng ven như Đồng Nai, Bình Dương... sẽ phát triển mạnh do giá đất khu vực nội thành ngày càng cao, khiến người mua chuyển hướng ra khu vực ngoại thành, hơn nữa, quỹ đất trong khu vực trung tâm đã khai thác gần hết. Điều này cho thấy, thị trường chú trọng vào nhu cầu để ở nhiều hơn nhu cầu đầu tư. Đối với các dự án này, cơ sở hạ tầng xung quanh cần phải được hoàn thiện, rút ngắn thời gian đi lại của người dân. Ngoài ra, chính sách bán hàng hấp dẫn, cùng chính sách hỗ trợ tài chính phù hợp cũng sẽ tăng thanh khoản cho dự án.

Tuy nhiên, thị trường năm 2015 không chỉ toàn màu hồng. Dù đã hồi phục, nhưng thị trường vẫn còn đối mặt với nhiều thách thức.

Năm 2015, dự báo nguồn cung căn hộ tại thị trường Hà Nội, TP. HCM sẽ rất lớn, tạo ra áp lực về giá, chất lượng dự án. Do đó, chủ đầu tư cần có chiến lược giá hướng đến khả năng chi trả của khách hàng, tiếp thị sản phẩm và áp dụng nhiều chính sách, chiêu thức để thúc đẩy mãi lực..., nhằm bắt kịp nhu cầu của thị trường.

Phân khúc cao cấp đang từ từ phục hồi ở những khu vực thuận lợi về cơ sở hạ tầng, nhưng còn chậm. Trong khi đó, phân khúc văn phòng cho thuê tiếp tục đình trệ, do số doanh nghiệp ngừng hoạt động tăng lên, trong khi các doanh nghiệp mới có khả năng chi trả hạn hẹp. Mặt khác, phân khúc này còn chịu sự cạnh tranh gay gắt của loại hình văn phòng cho thuê tại các dự án căn hộ.

Bên cạnh đó, dù niềm tin của khách hàng đã trở lại, nhưng chưa hoàn toàn, vì vậy, nếu các doanh nghiệp có tư tưởng chộp giật sẽ khiến niềm tin này nhanh chóng mất đi, khi đó, sẽ rất lâu nữa mới lấy lại được.

Ngoài ra, yếu tố cơ bản nhất mà thị trường chưa giải quyết được là nút thắt của gói 30.000 tỷ đồng. Dù đã có nhiều lần sửa đổi, nới rộng đối tượng được vay, giảm lãi suất và tăng thời gian vay, nhưng việc chứng minh thu nhập của người vay vẫn là điểm nghẽn chưa được giải quyết. Chính nút thắt này khiến cho tốc độ giải ngân của gói 30.000 tỷ đồng còn chậm và nhiều người có nhu cầu mua nhà chưa tiếp cận được gói tín dụng hỗ trợ.

Để nắm bắt được cơ hội và vượt qua được thách thứ, mỗi doanh nghiệp đều có cách khác nhau, chiến lược khác nhau. Tuy nhiên, có một số điểm mà các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản Việt Nam còn bỏ ngỏ hoặc chưa tập trung phát triển chính là vấn đề cạnh tranh về dịch vụ trong từng dự án, đặc biệt là dịch vụ quản lý và thu phí ở chung cư; thiết kế căn hộ dựa trên nhu cầu cá nhân hóa. Ngoài ra, cũng không nên quên việc thiết kế - xây dựng sử dụng chất liệu thân thiện với môi trường, cập nhật xu hướng sống xanh đang được nhiều người mua nhà lựa chọn...

Theo Đầu tư Bất động sản

Read more…

Nhân dịp công bố mở bán dự án StarLight City 2, Công ty Địa ốc Kim Oanh triển khai chương trình cào trúng thưởng 100% “Giao dịch liền tay – Cào ngay trúng lớn” với giá trị giải thưởng từ 2 đến 4 chỉ vàng SJC, dành cho các khách hàng giao dịch thành công dự án từ ngày 1/11/2014 – 15/11/2014.

chỉ 180 triệu/nền/100m2

StarLight City 2 có vị trí ngay mặt tiền đường Quốc lộ 13 - tuyến đường huyết mạch dài hơn 140km nối TP.HCM – Bình Dương và các tỉnh Tây nguyên. Nơi đây hội tụ nhiều tuyến đường trọng điểm như: NA2 kết nối trực tiếp StarLight City 2 với trung tâm TP mới Bình Dương, đường DA1 rộng 35m đi thẳng đến khu du lịch Đại Nam, đường Mỹ Phước – Tân Vạn sẽ chính thức thông xe trong năm 2014, vành đai 4, Quốc lộ 13 trên cao,… tạo thành mạng lưới giao thông liên hoàn liên kết dự án với các khu vực lân cận trong và ngoài tỉnh Bình Dương.

Cùng với lợi thế ôm dọc sông Thị Tính, hưởng trọn bầu không khí trong lành, thừa hưởng đầy đủ các tiện ích xung quanh mang lại như: bệnh viện đa khoa Bến Cát, bệnh viện đa khoa Mỹ Phước quy mô 500 giường, siêu thị Vinatex, trung tâm mua sắm GS Square, dịch vụ cao cấp của các khu biệt thự 5 sao: EcoLakes, Western Land,… khi đến với StarLight City 2, mọi cư dân sẽ được tận hưởng một môi trường sống văn minh, hiện đại và tiện nghi.

Mọi thông tin chi tiết xin vui lòng liên hệ:

Công ty Địa ốc Kim Oanh

Hotline: 090.4444.276

Read more…

Tiền nhàn rỗi đầu tư vào đâu dễ sinh lời nhiều nhất trong bối cảnh thị trường kinh doanh đang ảm đạm hiện nay?

Cuộc chơi Vàng -USD
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng, nếu mua vàng và USD, nhà đầu tư cần biết chấp nhận rủi ro.
6 tháng đầu năm nay, giá vàng thế giới đã tăng 10%. Hiện giá vàng thế giới đang xoay quanh mức 1.330 USD/oz. Theo Hội đồng Vàng Thế giới, giá vàng tương lai sẽ phụ thuộc nhiều hơn vào tiêu thụ vàng vật chất chứ không phải đầu tư, nếu những căng thẳng chính trị hiện nay giảm bớt, giá vàng sẽ quay trở lại mức thấp.
Giá vàng trong nước đã tăng từ mức 34,7 triệu đồng lượng những ngày đầu tháng 1 lên mức 36,7 triệu đồng/lượng những ngày đầu tháng 7.
Việc mua-bán vàng hưởng chênh lệch giá khá rủi ro khi giá vàng trong nước đã giảm trong năm 2013 tới 25% chấm dứt hơn một thập kỷ tăng giá liên tiếp. Còn giá vàng thế giới giảm tổng cộng 28%, mức giảm hiếm thấy trong 30 năm qua.
Sóng vàng không nhiều và sự chênh lệch giá ít, buộc nhà đầu tư phải liên tục theo dõi và nắm bắt khá nhạy về thị trường để có được thời điểm mua-bán có lợi nhất. Có khi giá vàng lên tới 1 triệu đồng/lượng trong tuần giữa tháng 2, nếu nhà đầu tư không quyết nhanh sẽ mất cơ hội giá hời. Nhiều khi ngay cả dân chơi vàng cũng không thể nào đọ sức được với sự “nhảy múa của giá vàng”.
Tỷ giá hơn một năm rưỡi không nhúc nhích, đến 19/6 đã được điều chỉnh tăng thêm 1%, đưa tỷ giá niêm yết của các ngân hàng lên mức 21.260-21.310 VND/USD. HSBC đã dự báo năm 2015, giá USD sẽ tăng lên 21.500 VND.
Bất động sản giá thấp lên ngôi
Giá bất động sản (BĐS) cũng đã mềm hơn một chút so với thời gian trước, những căn hộ chung cư đang được chào bán ồ ạt với giá mềm. Đầu tư vào BĐS phải trường vốn.
 Chẳng hạn, nếu bạn mua một căn hộ giá 600 triệu, nếu chưa bán thì có thể cho thuê ít nhất cũng 3-4 triệu đồng/tháng. Một năm thu về 36-48 triệu đồng, tính ra suất sinh lời khoảng 6-8%/năm.
“Còn giá trị căn nhà vẫn nguyên, còn nếu muốn bán thì đợi có giá mới bán, dù thị trường BĐS đang trầm lắng nhưng phân khúc căn hộ giá thấp đang sốt nên nhu cầu thuê, mua khá cao”, một chuyên gia về BĐS tính toán.
Gửi tiết kiệm – chọn trên 12 tháng
Lãi suất tiền gửi tiết kiệm dù đã giảm về mức dưới 10%/năm, tuy nhiên, đây vẫn là kênh gửi tiền an toàn và được trả lãi.
Hiện mức lãi suất cao nhất trên thị trường là 9%/năm cho thời gian gửi là 12 tháng, có ngân hàng đã đưa mức lãi suất 3-6 tháng đến 7-8%/năm.
Mức lãi suất mà các ngân hàng đưa ra hiện nay đủ hấp dẫn người có tiền nhàn rỗi nhỏ, lẻ có từ vài chục triệu đồng đến vài trăm triệu đồng.
Theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, chuyên gia ngân hàng, khách hàng nên chia đôi số tiền muốn gửi tiết kiệm, một nửa gửi kỳ hạn 3-6 tháng để lấy thời gian linh hoạt, nửa còn lại gửi kỳ hạn dài trên 12 tháng để lấy lãi suất cao. “Vì trong thời gian tới lãi suất tiền gửi tiết kiệm sẽ giảm, nên khách hàng chọn kỳ hạn dài để chốt lãi cao”, TS. Nguyễn Trí Hiếu chia sẻ.
Như vậy, tùy mức tiền mình có và khả năng nhạy cảm và nắm bắt thị trường, người có tiền nhàn rỗi sẽ tìm cho mình một kênh đầu tư sinh lời thích hợp nhất để “tiền đẻ ra tiền”, tuy  nhiên, nhà đầu tư cũng nên thận trọng suy xét thêm yếu tố tình hình Biển Đông để an toàn khi đầu tư.
Chứng khoán- cổ phiếu “penny stock”
Điểm nhấn của thị trường chứng khoán tháng 4 là chỉ số Vn-Index đã vượt ngưỡng 500 điểm. Kết thúc quý 2, Vn-Index đã tăng 15%, HNX-Index tăng 14,2%. Những tháng đầu năm nhiều cổ phiếu tăng giá mạnh chủ yếu là penny stock (cổ phiếu thị giá thấp).
Trong 5 tháng đầu năm có cổ phiếu đã tăng tới 170% là MHC từ 4.0 lên 10.8; VE2 tăng 161%; ITQ tăng 132%; NAG tăng 131%;VNG tăng
Những cổ phiếu của tháng 6 (trong vòng 01 tháng) như: VTL đã tăng 156%; SVN tăng gần 57%; VIX tăng gần 55%; THS và PPP tăng 50%.
Trong tuần đầu tháng 7, nhiều cổ phiếu đã bất ngờ tăng mạnh như TKU tăng gần 50%; TV3 tăng 43%; SGT tăng gần 34%...
Vn-Index đang cố gắng ngưỡng cản 600 điểm khi đoang xoay quanh mốc 589 điểm.
Cổ phiếu có thị giá thấp vẫn là xu hướng của nhiều nhà đầu cơ. Vì theo ông Trương Hiền Phương, Giám đốc công ty chứng khoán KIS, TP.HCM: “một thời gian dòng tiền vào thị trường sụt giảm do ảnh hưởng của Biển Đông, World Cup, nhưng đến hết quý 2, báo cáo tài chính khả quan của các DN niêm yết đã tạo sự khởi sắc cho thị trường. Dòng tiền đang trở lại thị trường chứng khoán”.
Theo ông Trương Hiền Phương, thị trường sẽ đạt mức 600 điểm trong 01 tháng tới nhưng sẽ điều chỉnh ngay. Các cổ phiếu đẩy thị trường tăng giá là: VNM, VIC, BVS, MSF, GAS.
Nhà đầu tư nếu chọn an toàn sẽ chọn cổ phiếu có giá trị tốt: VNM, BVS, CSM
Nhóm cổ phiếu có rủi ro nhưng tỷ suất cao: FLC, KLS, VND
Còn đầu tư đánh cược thì chọn những cổ phiếu có thị giá thấp từ 3.000-5.000 đồng/cổ phiếu.

Linh Lan 

Read more…

Trước bối cảnh kinh tế vẫn còn khó khăn, nhà đầu tư đang loay hoay với các bài toán về tài chính và đâu là kênh đầu tư khả thi đem lại nguồn lợi cao nhất? Trong tình hình đó, bất động sản (BĐS) là kênh đang có nhiều ưu thế mà nhiều nhà đầu tư chọn lựa. 

Trong bối cảnh chung của thị trường BĐS vẫn chưa thật sự khởi sắc thì năm 2010 đã có những “điểm nóng” BĐS tại một số tỉnh, thành như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu... Song gây “địa chấn” mạnh nhất phải kể đến thị trường BĐS Bình Dương với sự ra mắt đầy ấn tượng của dự án thành phố mới đã tác động lên thị trường BĐS tại đây. Cụ thể cùng với Trung tâm chính trị - hành chính tập trung của tỉnh đã khởi công xây dựng, hiện các dự án thành phần trong thành phố mới được đẩy nhanh tiến độ. Nhiều dự án như Khu Công nghệ cao Mapletree; trường Quốc tế Kinderworld; khu phức hợp thể thao đã bắt đầu đưa vào sử dụng. Nổi bật là trường Đại học Quốc tế Miền Đông với quy mô đào tạo 24.000 sinh viên sẽ tuyển sinh khóa học 2011-2012 vào tháng 9 tới. Cũng tại thành phố mới, tiếp theo lễ động thổ xây dựng chùa Bà Thiên Hậu Thánh Mẫu và lễ đặt đá xây dựng chùa Hội An, ngay tại khu công viên hồ sinh thái, Trung tâm hội nghị - sự kiện Lucky Square được khánh thành và đi vào hoạt động vào ngày 4-3 vừa qua. Bên cạnh đó, trung tâm văn hóa, tài chính ngân hàng, cũng đang được gấp rút hoàn thành và sẽ đưa vào hoạt động trong năm nay...

Hạ tầng hoàn chỉnh, bất động sản tại Thành phố mới Bình Dương thu hút mạnh các nhà đầu tư

Chính vì các yếu tố trên mà hàng loạt dự án được tung ra liên tiếp như IJC Aroma, Gold Town, TDC Plaza, Unitown tại Thành phố mới Bình Dương được các chủ đầu tư lớn chào bán đã được thị trường đón nhận tốt. Việc nguồn cung tung ra liên tiếp cũng gây tâm lý lo ngại về khả năng tiêu thụ sản phẩm của các dự án. Tuy nhiên vượt ngoài sự mong đợi của chính chủ đầu tư khi phần lớn các dự án đều được đặt mua chỉ trong thời gian ngắn, thậm chí ở một số dự án “đỉnh” như căn hộ cao cấp dành cho chuyên gia IJC Aroma thì cầu đã vượt quá cung, khiến nhiều khách hàng đã phải thất vọng khi không thể sở hữu sản phẩm.

Trong những ngày đầu tháng 4-2011, thị trường BĐS tại Thành phố mới Bình Dương lại tiếp tục “nóng” lên khi có rất nhiều dự án sắp được “tung” ra thị trường như Phố thương mại Rich Town thích hợp để ở kết hợp kinh doanh, làm văn phòng hoặc cho thuê do Becamex BCC làm chủ đầu tư với quy mô gần 4 ha gồm 236 căn. Hay dự án nhà phố thương mại Green Pearl do Becamex UDJ làm chủ đầu tư với  tổng diện tích gần 40.000m2 gồm 182 căn nhà. Dự án này là sự kết hợp giữa những dãy phố liên kế thương mại và những dãy phố liên kế sân vườn, mang lại nhiều sự lựa chọn cho các nhà đầu tư. Nổi bật nhất là dự án khu biệt thự Sunflower hiện đang triển khai xây dựng. Đây là dòng sản phẩm dành riêng cho giới thượng lưu, chỉ với 110 căn biệt thự đơn lập nhưng tổng vốn đầu tư lên đến hơn 1.300 tỷ đồng. Ngoài ra các dự án khác như Phố thương mại Prince Town, Đông Đô Đại Phố do Becamex IJC làm chủ đầu tư cũng đang được triển khai và sẽ ra mắt thị trường trong thời gian sớm nhất.

Đặc biệt trong ngày 17-4 vừa qua buổi lễ trao tặng 110 lượng vàng cho khách hàng mua dự án block B dự án IJC Aroma và hội thảo công bố bán block C dự án IJC Aroma đã thu hút hơn 600 khách hàng tham dự, chật kín khán phòng khách sạn New Word. Ông Lương Ngọc Tiến, Giám đốc Phòng Kinh doanh và Phát triển dự án Becemex IJC cho biết: “Tại 2 lần bán block A-B dự án IJC Aroma, đã có rất nhiều khách hàng không thể sở hữu căn hộ cao cấp này, khi toàn bộ sản phẩm đã được bán hết chỉ trong 2 giờ, chứng tỏ sức hút của sản phẩm được ưa thích trên thị trường”. Để đáp lại tình cảm của khách hàng dành cho dự án, chủ đầu tư Becamex IJC đã đẩy nhanh tiến độ thi công cả 2 block trên, dự kiến thời gian bàn giao nhà sẽ diễn ra vào quý 2 và quý 3 năm nay, sớm hơn dự kiến từ 10-12 tháng. Việc này sẽ giúp các chủ nhân của căn hộ IJC Aroma sớm tìm được nguồn thu từ việc cho thuê căn hộ phục vụ cho hàng ngàn chuyên gia đang sinh sống và làm việc tại các khu kinh tế trọng điểm của Bình Dương. Điều đó chứng tỏ ngoài việc đầu tư vào dự án trên không chỉ đem lại sự gia tăng về giá trị BĐS mà còn mang đến giá trị khai thác lợi nhuận cao.

Trước những lợi thế của thị trường BĐS Bình Dương và những chuyển biến tích cực trong những tháng đầu năm 2011, nhiều nhà đầu tư cho rằng, BĐS Bình Dương sẽ hứa hẹn những thành công kế tiếp trong thời gian tới.

    

Trong lúc các kênh đầu tư như ngoại tệ không còn hấp dẫn do ngân hàng Nhà nước giảm lãi suất USD, tăng cung ngoại tệ...; vàng thì bấp bênh, thất thường không đi theo giá vàng thế giới; chứng khoán thì “thả dốc” không phanh và chưa hề có dấu hiệu hồi phục... thì nhiều nhà đầu tư chú ý đến BĐS. Họ xem BĐS là kênh đầu tư an toàn, khả năng tăng lợi nhuận cao, nhất là mức giá đầu tư BĐS đã trở về giá trị thật sau đợt xì hơi bong bóng năm 2007-2008.

Theo: Công Bình - BDO

Read more…

Sự ra đời của trường ĐH Quốc tế Miền Đông (EIU) chính là điểm nhấn cho sự phát triển hệ thống giáo dục - đào tạo tại trung tâm TP mới Bình Dương

Thành phố (TP) mới Bình Dương là trung tâm kinh tế - chính trị - xã hội của tỉnh. Đây là một thành phố hiện đại, kết nối với các vùng kinh tế trong tỉnh và khu vực. Đáp ứng cho sự phát triển của một TP trẻ đầy năng động, hệ thống giáo dục ở nơi đây đã phát triển mạnh, đặc biệt là sự ra đời của các trường đại học (ĐH) mang tầm quốc tế như: Quốc tế Miền Đông, Việt Đức đang và sẽ góp phần cung cấp nguồn nhân lực có trình độ khoa học kỹ thuật phục vụ cho sự phát triển của TP mới Bình Dương và sự nghiệp CNH, HĐH tỉnh nhà.

Nhiều trường đại học mang tầm quốc tế

Sự ra đời của trường ĐH Quốc tế Miền Đông (EIU) chính là điểm nhấn cho sự phát triển hệ thống giáo dục - đào tạo tại trung tâm TP mới Bình Dương. Muốn tham quan trường có lẽ phải đi bằng xe máy, bởi trường được xây dựng trên diện tích 26 ha giai đoạn 1 và mở rộng thêm 15 ha giai đoạn 2. Đây là trường ĐH mang tầm quốc tế. Chương trình đào tạo và trang thiết bị giảng dạy đều đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế. Trường đào tạo nguồn nhân lực theo hướng chuyên nghiệp, thực hành và thực hiện các dịch vụ kỹ thuật công nghệ phục vụ phát triển kinh tế - xã hội Bình Dương và khu vực miền Đông Nam bộ. Ngôi trường ra đời đã đáp ứng được sự mong đợi của người dân Bình Dương và cả khu vực, các sinh viên (SV) được học ở ngôi trường đạt chuẩn quốc tế mà không cần phải đi xa hoặc tốn kém chi phí du học. 

TS Nguyễn Văn Phúc, Hiệu trưởng nhà trường cho biết, đến nay EIU có 2.473 SV trúng tuyển hệ chính quy. Nhà trường chú trọng công tác kiến tập, thực tập, thực hành ngay từ năm thứ nhất để SV tốt nghiệp có thể đi làm và cống hiến ngay cho xã hội. Bên cạnh chủ trương “Đào tạo gắn với doanh nghiệp và thực tiễn”, EIU đặc biệt quan tâm việc dạy tiếng Anh, bảo đảm khi tốt nghiệp SV có việc làm tốt, có thể tương tác với một thế giới rộng lớn hơn, nhiều thách thức và cạnh tranh hơn, nhất là phải cạnh tranh với những nhân lực đồng trang lứa đến từ nhiều quốc gia khác”.

Từ khi tỉnh có quy hoạch xây dựng TP mới Bình Dương, các nhà đầu tư, các đơn vị làm công tác giáo dục đã đặc biệt lưu ý đến sự phát triển trong tương lai của vùng đất hứa hẹn đầy sôi động và tiềm năng này. Đó cũng là lý do trường ĐH Việt Đức quyết định chọn nơi đây làm chỗ đứng chân và phát triển. Ngôi trường này là kết quả của sự hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và CHLB Đức. Trường được thành lập dựa trên các tiêu chuẩn quản lý và đào tạo bậc ĐH của CHLB Đức, với đội ngũ giáo sư và chuyên gia giàu kinh nghiệm của Đức cùng với mô hình quốc tế trong chương trình dạy và học, trường được xây dựng với tiêu chí sẽ là 1 trong 200 trường ĐH lớn nhất Việt Nam.

Cùng với trường ĐH Thủ Dầu Một đã có dự án xây dựng tại khu đô thị công nghiệp Mỹ Phước với quy mô hàng chục ha, quần thể các trường ĐH Quốc tế Miền Đông, ĐH Việt Đức và ĐH Thủ Dầu Một được xây dựng trên diện tích 100 ha sẽ biến nơi đây trở thành “làng” ĐH. Sự ra đời của các trường ĐH đã và sẽ đáp ứng nguồn nhân lực cho sự phát triển của TP mới và các vùng kinh tế của tỉnh, các khu công nghiệp…

Đến trường phổ thông đạt chuẩn

Sự phát triển trường lớp tại trung tâm TP mới là tất yếu, nhằm đáp ứng nhu cầu học tập nâng cao trình độ của người dân trong khu vực và đào tạo nguồn nhân lực phục vụ cho tỉnh. Ngoài hệ thống các trường ĐH, các trường phổ thông từ mầm non đến TH, THCS, THPT đã và đang được đầu tư xây dựng với kinh phí hàng trăm tỷ đồng. 

Trường TH, THCS và THPT Ngô Thời Nhiệm được xây dựng trên khuôn viên 28.000m2 , tổng vốn đầu tư xây dựng cơ sở vật chất và trang thiết bị là 250 tỷ đồng. Trường có quy mô hiện đại, khu lớp học và khu nội trú riêng biệt, hồ bơi, sân chơi, trang thiết bị dạy học hiện đại... tương xứng với quy mô phát triển của TP mới. Với 17 năm hình thành và phát triển, trường Ngô Thời nhiệm tại TP.Hồ Chí Minh đã khẳng định được uy tín, chất lượng, được ngành giáo dục TP.HCM đánh giá cao về chất lượng giáo dục.

Thấy được tiềm năng của một vùng đất năng động, Công ty Cổ phần Giáo dục Nguyễn Khuyến đã quyết định xây dựng chi nhánh trường THCS, THPT Nguyễn Khuyến trên diện tích 2 ha tại đường Nguyễn Văn Linh, trung tâm TP mới Bình Dương. Trường Nguyễn Khuyến có chất lượng giáo dục tốt, được phụ huynh và HS lựa chọn. Hàng năm, tỷ lệ HS thi đậu ĐH, cao đẳng ở ngôi trường này đạt gần 100%. Trong năm học đầu tiên (2013-2014), chi nhánh trường Nguyễn Khuyến tại TP mới có 23 lớp với 925 HS học 2 buổi/ngày.

Có thể nói, hệ thống trường dân lập đang phát triển khá mạnh tại trung tâm TP mới Bình Dương, trong khi trường công lập chưa kịp xây dựng. Trường Mầm non Ngô Thời Nhiệm đang được xây dựng trên diện tích 30.000m2, sẽ bắt đầu hoạt động từ tháng 6-2014 này. Dù chưa đi vào hoạt động nhưng hứa hẹn “ngôi nhà thứ hai của các bé” có môi trường giáo dục thân thiện, gần gũi, giúp bé phát triển toàn diện.

Sẽ là một thiếu sót nếu không nhắc đến sự ra đời của trường Quốc tế Singapore, thuộc Tập đoàn Giáo dục KinderWorld. Hoạt động ở Bình Dương từ năm 2009 tại Khu dân cư The Canary, đến năm 2012, trường Quốc tế Singapore đã chuyển về học xá mới khang trang hơn nằm trên đường Lê Lợi, TP mới Bình Dương. Học xá tại đây được xây dựng trên diện tích 2,6 ha có khả năng phục vụ 2.400 HS từ mẫu giáo đến dự bị ĐH. Chương trình giảng dạy tại trường được thiết kế nhằm giúp các em rèn luyện và phát huy cao nhất mọi tiềm năng, đồng thời trang bị đầy đủ các kỹ năng và kiến thức cho việc du học sau này. Kết quả học tập của các em được đánh giá xuyên suốt qua các chứng chỉ đánh giá quốc tế uy tín bao gồm: Chứng chỉ tốt nghiệp tiểu học Singpore dành cho HS quốc tế (iPSLE), chứng chỉ trung học đại cương quốc tế (IGCSE) và chứng chỉ đánh giá toàn cầu (GAC).

Ngoài hệ thống các trường ĐH, trường phổ thông dân lập, các trường công lập trong TP mới và khu vực lân cận đã và đang được đầu tư xây dựng theo hướng đạt chuẩn quốc gia. Hiện trường THCS Hòa Phú đã được công nhận đạt chuẩn quốc gia. Ông Nguyễn Hữu Phước, Trưởng phòng GD-ĐT TP.Thủ Dầu Một, cho biết TP đã có dự án xây dựng mới 2 trường mầm non và 2 trường tiểu học cho phường Hòa Phú và Phú Tân, tất cả đều được xây dựng theo hướng chuẩn quốc gia, kinh phí xây dựng cả 4 công trình trên 250 tỷ đồng.

Các trường phổ thông từ mầm non đến THPT, cùng với hệ thống các trường ĐH trong TP mới Bình Dương sẽ tạo nên sự liên kết khép kín trong hoạt động giáo dục - đào tạo, góp phần tích cực trong việc nâng cao chất lượng đào tạo nguồn nhân lực cho tỉnh, đồng thời đóng góp vào sự nghiệp xây dựng CNH, HĐH tỉnh nhà nói chung. 

Ông ĐẶNG THÀNH SANG, Phó Giám đốc Sở Giáo dục-Đào tạo: Hệ thống các trường ĐH và phổ thông trong TP mới Bình Dương phát triển cả về số lượng lẫn quy mô, bảo đảm chỗ học các cấp cho con em ở nơi đây và khu vực lân cận. Đặc biệt, các trường ĐH Quốc tế Miền Đông, Việt Đức, giúp HS được hưởng một nền giáo dục tiên tiến, hiện đại, gắn việc học với nghiên cứu khoa học. Trường Quốc tế Singapore cũng tạo môi trường học tập tốt cho HS tỉnh nhà, đồng thời các chuyên gia, người nước ngoài đang làm việc tại Bình Dương yên tâm khi con em họ có chỗ học ổn định. Các trường phổ thông: Ngô Thời Nhiệm, Nguyễn Khuyến là những trường có thương hiệu ở TP.HCM, đã xây dựng được nề nếp học tập cho HS, là môi trường để HS phát huy năng khiếu học tập.

A.SÁNG – N.THANH
Theo Báo Bình Dương

Read more…

Bản điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bình Dương đến năm 2020, bổ sung quy hoạch đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Theo đó, phấn đấu đến năm 2020, dự kiến toàn tỉnh Bình Dương sẽ có 35 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 13.764,8 ha.

Mục tiêu tốc độ tăng trưởng kinh tế thời kỳ 2011-2015 sẽ điều chỉnh từ 14,9%/năm xuống 13,5%/năm. Cơ cấu kinh tế tiếp tục chuyển dịch theo hướng tăng nhanh tỷ trọng của các ngành dịch vụ; điều chỉnh tỷ trọng các ngành dịch vụ từ 30% tăng lên 38%; điều chỉnh kim ngạch xuất khẩu tăng từ 14 tỷ USD lên 23,55 tỷ USD.

GDP bình quân đầu người cũng được điều chỉnh từ 52 triệu đồng/người lên 63,2 triệu đồng/người, tương đương 3.000 USD/người. Tỷ lệ hộ nghèo hàng năm theo tiêu chí của tỉnh còn dưới 1% vào năm 2015.

Cũng theo quy hoạch, thời kỳ 2016 - 2020, Bình Dương sẽ trở thành đô thị trực thuộc Trung ương. GDP bình quân đầu người tăng từ 89,6 triệu đồng lên 135,8 triệu đồng, tương đương 6.170 USD/người.

Quy hoạch cũng đặt ra mục tiêu đến năm 2020, Bình Dương sẽ trở thành một trong những trung tâm công nghiệp lớn trong vùng; giá trị sản xuất công nghiệp tăng 16,1%/năm thời kỳ 2016 - 2020 tốc độ tăng bình quân 20%/năm. Nỗ lực chuyển đổi công năng của một số khu công nghiệp ở phía Nam và đầu tư phát triển mạnh công nghệ cao ở phía Bắc.

Tập trung phát triển một số ngành công nghiệp xuất khẩu như: Công nghiệp chế biến gỗ xuất khẩu; công nghiệp dệt - may xuất khẩu; công nghiệp da giày; công nghiệp chế biến cao su; công nghiệp chế biến thực phẩm và đồ uống; công nghiệp cơ khí; thủ công mỹ nghệ; công nghiệp vật liệu xây dựng và gốm sứ.

Đến năm 2020, dự kiến toàn tỉnh có 35 khu công nghiệp với tổng diện tích gần 13.764,8 ha. Thu hút và lấp đầy 16 khu công nghiệp ở thị xã Dĩ An; thị xã Thuận An và thành phố Thủ Dầu Một. Tiếp tục xây dựng và hoàn chỉnh sơ sở hạ tầng và thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp ở phía Bắc.

(Theo NDHMoney) 

Read more…

Theo Quyết định 893/QĐ-TTg của Thủ tướng Chính phủ Điều chỉnh Quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Bỉnh Dương đến năm 2020, bổ sung quy hoạch đến năm 2025, hệ thống đường sắt đô thị tại Bình Dương sẽ bao gồm 6 tuyến trên cao và tuyến mặt đất.

Mục tiêu phát triển đường sắt đô thị là giải quyết được vận tải hành khách công cộng. Do đó, phải xây dựng các tuyên đường sắt đô thị theo hướng: Một là hướng tâm từ trung tâm đô thị Thủ Dầu Một - đô thị mới Bình Dương và tuyến đi Dầu Tiếng, với 6 tuyến trên cao và tuyến mặt đất.

Tuyến số 1: Nối trung tâm đô thị mới với Ga Suối Tiên (ga cuối cùng của đường metro số 1 (ở TP. Hồ Chí Minh) từ Bến Thành đi Suối Tiên đang thi công và sẽ hoàn thành vào năm 2018). Tuyến số 1 của Bình Dương sẽ đi trên cao. Dự kiến ưu tiên xây dựng để hoàn thành trước năm 2020 nối với Suối Tiên thông suốt từ trung tâm đô thị mới qua các vùng phía Nam Bình Dương và đến TP. Hồ Chí Minh.

Tuyến số 2: Từ TP. Thủ Dầu Một đi TP. Hồ Chí Minh là tuyến tàu điện nhẹ (light metro). Tuyến sẽ đi trên cao dọc theo QL.13 qua Vĩnh Bình (Bình Dương) nối với tuyến metro số 3 (TP. Hồ Chí Minh) tại ngã tư Bình Phước. Tuyến này dài 24,2 km sẽ xây dựng sau năm 2020.

Tuyến số 3: Thành phố mới Thủ Dầu Một - Mỹ Phước - Bàu Bàng - Long Nguyên. Tuyến dài 32,3 km, kết nối trung tâm Đô thị mới với trung tâm Nam Bến Cát; chạy trên cao, xây dựng sau năm 2020.

Tuyến số 4: Bắt đầu từ ga trung tâm Thành phố mới - Uyên Hưng - Tân Thành. Toàn tuyến dài 22,3 km, kết nối từ trung tâm đến phía Đông, đi trên cao, sẽ xây dựng sau 2020.

Tuyến số 5: Chạy từ Vĩnh Phú (Thuận An) - Miếu ông Cù. Tuyến này nhằm vận chuyển công nhân trong các KCN và nối với metro số 4 vào TP. Hồ Chỉ Minh; sẽ chạy trên caó, xây dựng sau năm 2020.

Tuyến số 6: Từ Thành phố mới đi Vĩnh Phước. Tuyến dài 29,6 km, chạy trên cao, sẽ xây dựng sau năm 2020.

Tuyến số 7: Là tuyến từ Mỹ Phước đi Dầu Tiếng, dài 38,8 km, là tuyến chạy trên mặt đất, sẽ xây dựng sau năm 2020.

Mai Linh (Thời báo Ngân hàng)

Read more…

đất nền dự án chỉ 1.3tr/m2, liền kề khu biệt thự sinh thái ECOLAKE, liền kề khu công nghiệp gồm các nhà máy lớn như : VINAMILL, công ty Thức Ăn chăn nuôi CP Việt Nam, Nhà máy rượu RSI, Nhà máy nước giải khát,...  gần trường học, chợ, công viên, khu dân cư đông đúc,....đã có sổ đỏ thổ cư, thanh toán nhiều đợt linh hoạt,... diện tích 5m.20m, 5m.30m.....  Hạ tầng đã hoàn thiện 100% ( đường nhựa 16 - 30m,điện nước đầy đủ).Pháp lý minh bạch rõ ràng: ( ký hợp đồng tại phòng công chứng)....chỉ mở bán trong tháng 06/2014....là cơ hội đầu tư sinh lời tốt nhất,hãy gọi 0904444276 để đặt chỗ đi xem dự án.

Read more…

Thị trường bất động sản năm 2014 đang ở giai đoạn quan trọng. Nhiều tín hiệu cho thấy thị trường đã ổn định và đang vận hành theo đúng quy luật cung –cầu của thị trường.

Giao dịch bất căn hộ đã trở lại, và tăng lên. Một số dự án đã phục hồi, triển khai trở lại. Dư nợ tín dụng của hệ thống ngân hàng đã tăng lên. Và điều quan trọng hơn, đó là các dòng tiền đang có xu hướng quay lại thị trường.

Qua góc nhìn của T.S Trần Kim Chung, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương, có thể thấy rõ 10 dòng tiền quan trọng đang chảy vào thị trường BĐS.

1.Ngân hàng thương mại

Thị trường BĐS Việt Nam phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngắn hạn từ ngân hàng. Hiện nay, tuy chúng ta đang dần triển khai nhiều giải pháp để huy động vốn dài hạn cho BĐS, nhưng hiện tại dòng tiền từ hệ thống ngân hàng vẫn là quan trọng nhất.

Tháng 2/2014 vừa qua con số này theo báo cáo của NHNN dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực đầu tư, kinh doanh BĐS đạt 266.728 tỷ đồng, tăng 1,8% so với 31/12/2013.

Việc dùng nguồn vốn ngắn hạn để đầu tư dài hạn như BĐS, đã dẫn đến tỷ lệ nợ xấu khá cao ở khu vực BĐS khi thị trường suy thoái. Theo quan sát của TS Nguyễn Đại Lai (Chuyên gia kinh tế độc lập) trong bài phân tích “Nợ xấu ngân hàng và vấn đề xử lý” đã chỉ ra rằng, theo tính toán chưa đầy đủ, nợ xấu ngân hàng khu vực bất động sản có đến 46,4% tổng số nợ xấu toàn hệ thống.

T.S Trần Kim Chung  cho rằng, NHNN đã cho phép các Ngân hàng Thương mại cơ cấu lại nợ theo cơ chế mới; đến nay đã cơ cấu lại trên 300.000 tỷ đồng. Trong đó, có tới 60% các khoản nợ nếu không cơ cấu lại đã thành nợ xấu. NHNN đã phải gia hạn lại việc giải quyết nợ xấu, cho phép cơ cấu lại nợ đến thời điểm 01-04-2015 (cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ). Một lần nữa “điểm nghẽn” nợ xấu ngân hàng cần phải một thời gian nữa mới có thể phá vỡ được.

Gói 30.000 tỷ tiếp tục được giải ngân: Đến tháng 5/2014, báo cáo của NHNN đã giải ngân khoảng 13,2%.

Chương trình tín dụng 50.000 tỷ: Theo T.S Trần Kim Chung là phù hợp, sẽ khai thông những  ách tắc do rủi ro đối tác đem lại.

2. Đầu tư công

Năm 2014, một mặt chính sách đầu tư công vẫn tiếp tục thực hiện tái cơ cấu. Các nguồn tiền được kiểm soát theo đúng các quy định pháp luật. Tuy nhiên, việc phối hợp chính sách tài chính và chính sách tiền tệ khá nhịp nhàng đã tạo ra một chuyển biến tích cực.

Ngân hàng nhà nước đã chủ động tham gia vào việc mua trái phiếu chính phủ để tạo ra nguồn tiền cho khu vực đầu tư công (do nguồn tiền trong khu vực doanh nghiệp chưa giải ngân mạnh nên ngân hàng có số dư lớn).

3. FDI (đầu tư trực tiếp nước ngoài)

Dòng tiền FDI vào Việt Nam đang ở mức khoảng 20 tỷ USD/năm

5 tháng đầu năm, tổng vốn FDI cả đăng ký mới và tăng thêm 5,5 tỷ USD với tổng số 500 dự án cấp mới. Kinh doanh bất động sản với 9 dự án đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm đạt 399,33 triệu USD, chiếm 7,2%. Đứng vị trí thứ 3. (Nguồn FIA-Bộ Kế hoạch Đầu tư).

FDI đổ vào bất động sản qua các năm (Soure: FIA)

4.Dòng tiền FII (đầu tư gián tiếp nước ngoài)

Theo T.S Chung trước tháng 5 năm 2014, đã có dự kiến hàng tỷ đô la Mỹ đang chuẩn bị vận hành vào thị trường bất động sản Việt Nam. Tuy nhiên, trong số các nguồn tiền này, có một lượng tiền có nguồn gốc Trung Quốc. Trong bối cảnh Biển Đông như hiện nay, có thể luồng tiền này sẽ có biến động khó dự đoán.

5.Kiều hối

Năm 2013, Việt Nam nhận 11 tỷ kiều hối, đứng thứ 9 trên thế giới trong các nước nhận kiều hối. Năm 2014 có khả năng tăng lên 12 tỷ. Một lượng rất lớn đầu tư vào bất động sản.

Trên dịa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, năm cao nhất (2008), tỷ lệ đầu tư vào bất động sản của luồng kiều hối là 52%. Tuy nhiên, những năm 2011-2013, do thị trường bất động sản khó khăn, tỷ lệ này chỉ còn chiếm khoảng 22-23%. Dự báo tình hình kinh tế năm nay ổn định, thị trường bất động sản ấm lên, tỷ luồng tiền kiều hối vào bất động sản có thể tăng lên.

6.Thị trường chứng khoán

Nhận định về dòng tiền này, T.S Trần Kim Chung cho rằng, đầu năm 2014 VnIndex tăng mạnh. Tuy nhiên, gần đây do căng thẳng ở Biển Đông đã khiến chỉ số này giảm nên một lượng tiền đã chốt lời để chuyển sang các kênh đầu tư khác. Tuy nhiên, khi thị trường suy giảm về mức 500, khả năng luồng tiền từ thị trường chứng khoán hỗ trợ thị trường bất động sản đã xuống mức thấp.

7. Từ các công ty tài chính

Sau giai đoạn 2011-2013, thị trường bất động sản, kinh doanh bất động sản dù đã được gỡ bỏ hạn chế cho vay, nhưng do thị trường vẫn trầm lắng nên các công ty tài chính vẫn chưa thực sự chú trọng cho vay đối với thị trường bất động sản.

Bên cạnh đó, rất nhiều doanh nghiệp (đặc biệt là các doanh nghiệp nhà nước) đang tiếp tục thoái vốn ngoài ngành (trong đó có thị trường bất động sản) nên các công ty tài chính không thấy nhiều triển vọng cho việc cho thị trường bất động sản vay vốn (nhất là vốn dài hạn).

8. Khu vực dân cư

Dân số Việt Nam xấp xỉ 90 triệu, phần lớn ở độ tuổi dân số vàng. Do đó, nhu cầu nhà ở rất cao. Việc chuyển dịch từ nhà thương mại giá cao sang nhà xã hội và nhà thương mại giá thấp sẽ tạo ra một nguồn cung khá tốt. Vì vậy, luồng tiền trong dân sẽ vận hành rất khả quan trong thời gian hiện nay và trong ngắn hạn.

9. Tái thế chấp bất động sản

Giải pháp này đang được nghiên cứu.Tuy nhiên, đến nay chưa được ban hành. Nếu được ban hành và triển khai trong thực tiễn, một lượng tiền lớn sẽ hỗ trợ cho thị trường bất động sản nhờ nguồn lực này.

10. Quỹ đầu tư tín thác bất động sản (REITs)

Thị trường BĐS chưa thực sự phục  hồi, thị trường tài chính chưa khởi sắc nên REITs chưa được hình thành. Khi các quỹ này ra đời, thị trường bất động sản sẽ có một cú hích lớn. Điều này có thể xảy ra trong trung hạn (2-3) năm, nhưng tại thời điểm này, vẫn có thể có những chuẩn bị ban đầu.

muabannhadat- theo trithuctre

Read more…

Cuộc chạy đua lãi suất, người mua bất động sản hưởng lợi.


Theo tổng hợp từ các diễn đàn kinh tế, sàn giao dịch bất động sản, từ giữa tháng 3/2014, nhiều ngân hàng đã tung ra các gói cho vay mua nhà với ưu đãi về lãi suất hấp dẫn nhất từ trước cho tới nay. Cho vay, mua bất động sản có lãi suất lần lượt là 8%, 8.5% và 9%/năm. Thậm chí chỉ có 5%/ năm khi được chủ đầu tư hỗ trợ một phần lãi suất.

Nhiều người thực sự có nhu cầu muốn tìm mua bất động sản bắt đầu chủ động tìm kiếm gói lãi suất phù hợp và khảo sát “căn hộ trong mơ” của mình. Khi lãi suất thương mại hiện nay vào khoảng 12%/năm, thì lãi suất ưu đãi gói tín dụng nhà ở giảm hơn một nửa so với mặt bằng lãi vay thị trường. Mức lãi suất cho vay mua nhà để ở này có thể coi là mức chi phí hợp lý trong mặt bằng lãi suất thị trường và tổng thể lợi ích chung: lợi ích người dân, lợi ích doanh nghiệp.

Read more…

TIỀN ĐANG CHẢY VÀO ĐẤT NỀN

Dòng vốn cùng những chính sách hỗ trợ nhằm vực dậy thị trường bất động sản (BĐS) đang có nhiều hiệu ứng tích cực khi hàng loạt phân khúc có dấu hiệu tăng nhiệt, nổi bật nhất là phân khúc đất nền. Tại TP Hồ Chí Minh và các tỉnh phía nam, những cuộc mở bán dự án đất nền đã rầm rộ hơn, tính thanh khoản cao hơn. Xuất hiện này càng nhiều hiện tượng khách hàng mua một lúc nhiều nền, đây là điều dường như không có trong ba năm qua…

Tiền đang chảy vào các dự án đất nền

Săn đất giá rẻ

Khi nghe thông tin Công ty Kim Oanh mở bán dự án Khu đô thị thương mại dịch vụ Dầu Giây Center City (thị trấn Dầu Giây, huyện Thống Nhất, tỉnh Đồng Nai), ông Nguyễn Hoàng Lâm, một nhà đầu tư tại TP Hồ Chí Minh đã rút tiết kiệm mua một lúc sáu nền, với giá 230 triệu/nền. Theo ông Lâm, ý định đầu tư vào đất nền đã được ông ấp ủ từ lâu nhưng ông còn nấn ná vì chưa tìm được dự án uy tín và giá rẻ. Nay thấy dự án có vị trí thuận lợi, giá rẻ nên ông quyết định xuống tiền đầu tư với kỳ vọng chỉ trong một thời gian ngắn nữa đất sẽ để ra tiền.

Theo bà Đặng Thị Kim Oanh, Giám đốc Công ty địa ốc Kim Oanh, trường hợp đầu tư một lúc nhiều nền như ông Lâm không phải là hiếm. Chính bản thân bà cũng rất ngạc nhiên về hiện tượng này. Theo bà Oanh, khi nhận phân phối 250 nền đất cho dự án Dầu Giây Center City, trong tính toán bà sẽ bán trong thời gian dài, nhưng ai dè mới ngày đầu tiên, số lượng nền bán ra đã đạt 80%.

Tương tự, ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty bất động sản Nam Tiến cũng cho biết, chỉ sau hai tuần, hơn 100 nền đất dự án đất nền sân bay Long Thành (Đồng Nai) đã được tiêu thụ hết. Điểm đặc biệt trong dự án này là hiện tượng khách hàng mua từ hai nền trở lên rất nhiều. Nguyên nhân được ông Phương lý giải, do giá bán thấp, vị trí đẹp và chính sách thanh toán linh hoạt. Với khoảng 280 triệu đồng/nền. Nếu khách hàng mua từ hai nền trở lên sẽ được tặng thêm mỗi nền một chỉ vàng…

Không chỉ ở Đồng Nai mà ngay tại TP Hồ Chí Minh, giao dịch của thị trường đất nền đang tăng trở lại. Theo ghi nhận của phóng viên tại các sàn giao dịch bất động sản, những sản phẩm đất nền có giá từ 9 - 18 triệu đồng/m2 đều được khách hàng hỏi mua. Anh Nguyễn Văn Tiên, Giám đốc một sàn giao dịch BĐS tại quận 9 cho biết, so với thời điểm “sốt” đất năm 2007, hiện mức giá nền đất đã giảm từ 20 - 50% tùy dự án. Đây cũng là nguyên nhân khách hàng đang quy trở lại với đất nền. Như dự án Nam Long - Kiến Á, trước giá bán 18 triệu/m2 nay chỉ còn khoảng 12 triệu đồng/m2, dự án Phú Nhuận còn chín triệu đồng/m2, dự án An Thiên Lý khoảng 8,5 triệu đồng/m2...

Ồ ạt dự án chung cư xin chuyển sang đất nền

Theo Công ty Nghiên cứu bất động sản Savills Việt Nam, trong ba tháng đầu năm 2014, thanh khoản đất nền tại TP Hồ Chí Minh đột ngột tăng 31% so với quý trước và tăng 322% so với cùng kỳ năm ngoái. Các dự án đất nền giao dịch sôi động đều rơi vào nhóm dự án có giá rẻ, xấp xỉ bằng giá bán 1m2 sàn căn hộ bình dân, với pháp lý và tiện ích nội khu hoàn chỉnh. Đơn cử như tại dự án Osaka Garden (quận 8), gồm 240 nền đất, vừa chỉ mở bán đã hết hàng. Dự án này đắt hàng vì mức giá đưa ra chỉ 11,8 triệu đồng/m2, được trả chậm trong vòng hai năm không lãi suất, mua trực tiếp từ chủ đầu tư và được tặng phần móng trị giá gần 300 triệu đồng.

Lý giải về sự ấm lên của đất nền dự án, ông Hoàng Anh Tuấn, Tổng giám đốc Tổng công ty Tấc Đất Tấc Vàng cho rằng, nhờ vào Thông tư 20 cho phép phân lô bán nền trở lại. Theo đó, chủ đầu tư chỉ cần làm xong hạ tầng là được bán, giảm được vốn đổ vào dự án. Khách hàng cũng hào hứng hơn khi có thể mua đất để tự xây nhà. Đặc biệt, ngay khi mua nền đất khách hàng sẽ được cấp sổ đỏ. Khi đó, họ có thể cầm cố ngân hàng, chuyển nhượng, xin phép xây dựng một cách dễ dàng. Giới doanh nghiệp cũng đang kỳ vọng, Thông tư 20 sẽ trở thành cú hích cho thanh khoản trên thị trường đất nền dự án.

Tương tự, ông Trương An Dương, Giám đốc nghiệp vụ bộ phận kinh doanh và tư vấn Công ty Savills Việt Nam cũng cho rằng, sở dĩ phân khúc đất nền được nhà đầu tư và người mua nhà ưa chuộng do giá bán thấp hơn và linh hoạt trong việc xây dựng. Mặt khác, do lãi suất huy động giảm, việc mua bất động sản để sinh lời trở thành lựa chọn đầu tư hấp dẫn hơn so với gửi tiết kiệm như trước đây. Vì vậy, những dự án có giá rẻ, vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín đã nhận được nhiều sự quan tâm từ người mua.

Trước việc thị trường đất nền đang ấm lên, tại TP Hồ Chí Minh, chủ đầu tư nhiều dự án chung cư đã rục dịch xin chuyển công năng sang đất nền. Đơn cử như tại dự án khu dân cư ven sông Sài Gòn (phường Hiệp Phước, quận Thủ Đức), rộng hơn 130ha, hiện đã xin chuyển khoảng 100ha sang bán đất nền, thay vì xây dựng một khu phức hợp chung cư, trung tâm thương mại, nhà phố… như quy hoạch đã được duyệt trước đây. Dự án rộng hơn 6,2 ha của Công ty Vạn Phát Hưng được quy hoạch xây dựng 10 block chung cư cao 35 tầng với 1.948 căn hộ, cũng đang được chủ đầu tư xin điều chỉnh một số block sang phân lô bán nền, với mức giá khoảng 18 triệu đồng/m2. Chủ đầu tư một dự án lớn tại quận 9 cũng đang trình hồ sơ xin chuyển gần phân nửa dự án, từ chung cư cao tầng sang phân lô bán nền.

Theo Nhân Dân

Read more…

DAU GIAY CENTER CITY : MỞ BÁN 150 NỀN NHÀ PHỐ CUỐI CÙNG CỦA GIAI ĐOẠN 1

Sau thành công rực rỡ của ngày đầu tiên mở bán, cũng như để đáp ứng nhu cầu của một lượng lớn khách hàng đến tìm hiểu, mong muốn sỡ hữu đất nền tại Khu đô thị thương mại dịch vụ Dau Giay Center City, Công ty Địa ốc Kim Oanh tiếp tục đưa ra thị trường 150 nền nhà phố cuối cùng thuộc giai đoạn 1 của dự án.

Với lợi thế về vị trí đối diện trung tâm hành chính huyện Thống Nhất, giá bán mềm, chính sách bán hàng hấp dẫn,….Khu đô thị thương mại dịch vụ Dau Giay Center City đã nhận được rất nhiều sự quan tâm của khách hàng ngay ngày đầu tiên ra mắt thị trường, với 286 sản phẩm trong tổng số 300 sản phẩm mở bán.

Lễ mở bán Dau Giay Center City thành công ngoài mong đợi

Theo đánh chung của khách hàng đến tham quan thực tế dự án, Dau Giay Center City là một dự án tốt hiếm có trên địa bàn huyện Thống Nhất, bởi đáp ứng tốt nhu cầu đầu tư và cả an cư, đúng như mong đợi của người mua về sản phẩm cũng như giá bán. Với mức giá chỉ từ 230 triệu/nền, phù hợp với khả năng chi trả của hầu hết người dân, đặc biệt những người lao động bình thường, hay công nhân có thể dễ dàng sở hữu một lô đất tại Dau Giay Center City để an cư lạc nghiệp. 

Dau Giay Center City do Công ty Đầu tư Phú Việt Tín làm chủ đầu tư, Công ty Địa ốc Kim Oanh làm đơn vị phân phối độc quyền. Hiện dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện hạ tầng và chủ đầu tư đang ra sổ đỏ riêng từng nền. Trong đợt mở bán này, khách hàng đến tham quan thực tế dự án, sẽ có ngay cơ hội nhận nhiều phần quà hấp dẫn của chương trình bốc thăm trúng thưởng hàng tuần “Lucky Day”, và khách hàng giao dịch thành công được tham gia ngay chương trình bốc thăm trúng thưởng “Sinh nhật vàng – Trúng nhà sang” với tổng giá trị giải thưởng lên đến 3 tỷ đồng. Ngoài ra, để tạo thuận lợi cho khách hàng, Công ty Kim Oanh đã liên kết với ngân hàng HDbank hỗ trợ vốn vay 60% giá trị hợp đồng với lãi suất ưu đãi trong thời hạn từ 5-10 năm.

Hotline  0904444276 Mr. Tấn Sự

Read more…